合同在我們?nèi)粘Ｉ钪胁⒉荒吧?，我們買房子要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，入職后要與企業(yè)單位簽訂勞動(dòng)合同等等。
說到項(xiàng)目建設(shè)，更離不開合同，施工建設(shè)中會(huì)涉及到形式豐富的施工合同，而這些合同如何成立或是否成立，如何生效或是否生效，作為項(xiàng)目管理的重要基礎(chǔ)，審查合同是必不可少的重要工作，審查過程中要時(shí)刻考慮法律后果，并結(jié)合合同類型進(jìn)行區(qū)別審核。下面就施工建設(shè)中幾類重要合同的審核要點(diǎn)，和大家共同借鑒學(xué)習(xí)。
物料采購
（1）供應(yīng)商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資信文件；（2）供應(yīng)商履約能力評(píng)估；（3）明確付款方式及賬期；（4）采購頻率和價(jià)格控制；（5）稅務(wù)條款是否符合國家規(guī)定；（6）審核合同條款是否明確；（7）關(guān)注違約金、罰金、適用法律、管轄范圍、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密等條款；（8）審核采購協(xié)議、質(zhì)量協(xié)議之間是否協(xié)調(diào)無矛盾；（9）物資交貨檢驗(yàn)及收貨條件；（10）簽訂產(chǎn)品質(zhì)量保證協(xié)議，明確質(zhì)量保證條款。
工程施工
主要包括咨詢服務(wù)類、施工承包類、零星工程類合同、設(shè)備及材料采購類，由于基建類合同履行周期長、影響因素復(fù)雜、專業(yè)性較強(qiáng)，簽訂前須組織專業(yè)人員評(píng)審合同內(nèi)容與可行性。
條款審核
（1）審核合同文件中雙方權(quán)利和義務(wù)、工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)等條款，在前期予以明確；（2）明確材料設(shè)備供應(yīng)周期、類別，并商定工程變更處理辦法；（3）明確竣工驗(yàn)收與結(jié)算方式；（4）審核關(guān)鍵性條款，審核對(duì)于工期順延、隱蔽工程驗(yàn)收的約定是否合理；（5）明確工程資料交付要求；（6）明確違法轉(zhuǎn)包、掛靠的違約責(zé)任。
其他合同
（1）物流運(yùn)輸合同審核運(yùn)輸方式及價(jià)格、是否已購買保險(xiǎn)，并審核財(cái)產(chǎn)范圍是否明確。
（2）委托加工合同審核委托加工產(chǎn)品范圍及質(zhì)量要求是否明確，核定價(jià)格。
（3）施工改造合同審核價(jià)格、驗(yàn)收時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式是否符合財(cái)務(wù)規(guī)定。
風(fēng)險(xiǎn)審查
風(fēng)險(xiǎn)性審查過程內(nèi)容如下：（1）審核各方責(zé)任是否合理分擔(dān)；（2）交易實(shí)施過程是否安全，明確不可控因素并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）考慮發(fā)生合同糾紛的可能。依據(jù)合同約定內(nèi)容確定各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
完整審查
審核合同內(nèi)容的前后一致性，內(nèi)容是否邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，主合同內(nèi)容和附件內(nèi)容是否統(tǒng)一，并對(duì)合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時(shí)的處理原則作出約定，明確以主合同內(nèi)容為準(zhǔn)或以合同附件內(nèi)容為準(zhǔn)。
2018年是城投集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展關(guān)鍵的一年，也是461”戰(zhàn)略目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，市場化轉(zhuǎn)型重點(diǎn)推進(jìn)的一年。今年集團(tuán)公司要全面啟動(dòng)高新區(qū)區(qū)域開發(fā)，加之棚戶區(qū)改造、高鐵站廣場、城投時(shí)代、停車場、醫(yī)院等一大批項(xiàng)目將陸續(xù)開工，建設(shè)任務(wù)十分艱巨繁重。項(xiàng)目管理部會(huì)連同相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)合同訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、審查、監(jiān)督，系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性地管好項(xiàng)目，確保優(yōu)質(zhì)、高效、安全的按期完成建設(shè)任務(wù)。
