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關(guān)于開展住房公積金個(gè)人住房裝修貸款 業(yè)務(wù)的實(shí)施意見

日期:2017.08.07 閱讀:5673

為貫徹落實(shí)國(guó)家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))精神,支持住房公積金繳存人盡快改善居住條件,根據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就開展住房公積金個(gè)人住房裝修貸款業(yè)務(wù)提出如下實(shí)施意見。

一、確保實(shí)現(xiàn)“十三五”期間增速和增量“兩個(gè)不低于”目標(biāo)

嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》,認(rèn)真貫徹建金〔2014〕148號(hào)精神,在風(fēng)險(xiǎn)總體可控的前提下,豐富和創(chuàng)新住房公積金貸款品種,進(jìn)一步拓展住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù),做大貸款規(guī)模,提高住房公積金使用率,確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)在“十三五”期間增速、增量不低于上年同期水平,更好地保障繳存職工權(quán)益,支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

二、明確住房公積金個(gè)人住房裝修貸款的含義

住房公積金個(gè)人住房裝修貸款(以下簡(jiǎn)稱裝修貸款)是指正常足額繳存住房公積金的借款人,在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)裝修自住住房時(shí),以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任,向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

三、嚴(yán)格規(guī)范裝修貸款的申請(qǐng)條件

(一)貸款條件

1、單位已建立住房公積金制度,個(gè)人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有所裝修住房的購(gòu)房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》;

4、具有與裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝修工程合同》以及家庭裝修預(yù)算書或相關(guān)票據(jù);

5、申請(qǐng)裝修貸款時(shí)除住房按揭貸款以外無尚未還清的其它貸款本息;

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

(二)借款人需提供的資料

1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明;

2、借款人婚姻證明;

3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

4、借款人繳存住房公積金證明;

5、所裝修住房的購(gòu)房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》;

6、《房屋裝修工程合同》以及裝修預(yù)算書或相關(guān)票據(jù);

7、裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

8、所裝修住房為保障性住房或面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房的,還須提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告;除前述兩種必須評(píng)估的情形外,貸款單位可根據(jù)所裝修房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、朝向等因素自主決定評(píng)估與否。

9、其它相關(guān)資料。

四、結(jié)合實(shí)際確定貸款額度和期限、執(zhí)行統(tǒng)一利率

(一)貸款額度

借款人所裝修住房有按揭貸款的,最高貸款額度為10萬元;借款人所裝修住房無按揭貸款的,最高貸款額度為20萬元。

保障性住房裝修貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)的30%,面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房裝修貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)的50%。

(二)貸款期限

最長(zhǎng)貸款期限5年。

(三)貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行掛牌利率。

五、不斷優(yōu)化裝修貸款的辦理程序

裝修貸款按以下步驟辦理:

1、借款人到受委托銀行申請(qǐng)貸款,填寫《個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》并提供所需資料;

2、受委托銀行對(duì)借款人提供的貸款資料及其所裝修住房情況、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行審查,符合貸款條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核;

3、公積金中心審核同意貸款的,由受委托銀行和借款人簽訂借款合同,并由借款人自主選擇裝修貸款辦理模式并落實(shí)相應(yīng)手續(xù)??蛇x模式有以下三種:

①所裝修房屋抵押。所裝修房屋已取得《房屋所有權(quán)證》的,借款人可直接以所裝修房屋作為抵押物,由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

②第三方房屋抵押。所裝修房屋尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,借款人可提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物,由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù) 。

③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當(dāng)提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人,聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔(dān)保;聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年;聯(lián)保人當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到貸款金額的10%以上;所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對(duì)其住房公積金賬戶予以凍結(jié),房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。

4、公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收?qǐng)?zhí)后,向受委托銀行劃撥貸款資金;受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶,發(fā)放貸款。

5、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。

六、幾點(diǎn)要求

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),擴(kuò)大宣傳規(guī)模

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)本意見,積極籌劃、擴(kuò)大宣傳、盡快落實(shí)意見有關(guān)要求,全面開展裝修貸款業(yè)務(wù)。

(二)規(guī)范業(yè)務(wù)流程,堅(jiān)決按章辦事

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)在開展裝修貸款業(yè)務(wù)時(shí),要嚴(yán)格按照本意見的有關(guān)要求辦理,對(duì)本意見未涉及事項(xiàng)按照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)條款執(zhí)行,不得隨意改變業(yè)務(wù)流程和適用標(biāo)準(zhǔn)。

(三)加強(qiáng)貸后管理,防范貸款風(fēng)險(xiǎn)

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)要不斷加強(qiáng)貸后管理力度,即時(shí)監(jiān)控貸款風(fēng)險(xiǎn),保證貸款資金安全,切實(shí)維護(hù)好繳存職工的根本利益。

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