隨著近幾年“資產(chǎn)證券化”的興起，金融行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了眾多將缺乏流動性，但在未來有可預(yù)見穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，進行整合包裝成為資產(chǎn)證券化的熱點項目。通過對此類資產(chǎn)的基本價值、風(fēng)險收益等要素的精確評估核算，從而進行重組成為在“互聯(lián)網(wǎng)金融”市場上可以直接出售的金融產(chǎn)品，其中以房地產(chǎn)類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品為代表正悄然興起。
目前資產(chǎn)證券化產(chǎn)品主要分為廣義的四大類：實體資產(chǎn)證券化，信貸資產(chǎn)證券化，證券資產(chǎn)證券化和現(xiàn)金資產(chǎn)證券化，從2005年起資產(chǎn)證券化試點開始發(fā)展就較為緩慢，到2013年銀監(jiān)會主管的發(fā)行額度僅為158億元。隨著2014年11月銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于信貸資產(chǎn)證券化備案登記工作流程的通知》，標志著信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)將正式開啟備案時代，也預(yù)示著我國的資產(chǎn)證券化整體市場正式面臨迅速擴容時代。此外從投資者市場角度來看，據(jù)自貿(mào)區(qū)某業(yè)務(wù)負責(zé)人處證實，目前我國考慮允許上海自貿(mào)區(qū)向國內(nèi)投資者開放更多資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的同時，為了擴大人民幣國際化的有利趨勢，也向境外投資者進行開放，這不僅是國內(nèi)政策的推動趨勢，也表明了國家對未來資產(chǎn)證券化產(chǎn)品龐大需求的良好預(yù)判。
在高度的市場大環(huán)境和可觀的政府政策支持下，眾多資產(chǎn)證券化產(chǎn)品正在向多方面高速發(fā)展，其中房地產(chǎn)類資產(chǎn)證券化，即將成為眾多資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的下一個投資熱點。傳統(tǒng)的房產(chǎn)類資產(chǎn)證券化，一般選擇優(yōu)質(zhì)的企業(yè)和項目資產(chǎn)，經(jīng)過前期測算師對整個企業(yè)的財務(wù)體系、項目風(fēng)險控制進行全面的專業(yè)管控，整合包裝成為最安全最優(yōu)質(zhì)的金融產(chǎn)品。目前專注于開發(fā)房地產(chǎn)類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的上海合靈資產(chǎn)管理有限公司，以國內(nèi)擁有雄厚資金的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目為著手，運用將P2B與線上線下O2O相結(jié)合的模式，第三方擔(dān)保到期回購為保障體系，為項目方做好及時的資金引入確保項目高效率運作，最終達到企業(yè)與投資者共贏的局面。
從房產(chǎn)類項目運作流程來看，合靈資產(chǎn)前期配備專業(yè)風(fēng)控管理人員，從項目的財務(wù)狀況評估到房產(chǎn)相關(guān)法律文書，將產(chǎn)品的安全系數(shù)提到最高。為資金安全做好保障后，房地產(chǎn)類的商鋪投資，投資者仍需要重點考察項目的收益可觀性。首先，做好項目的良好背景情況考察，以金湖匯豐香港城為例，作為淮安市委、市政府“五大建設(shè)”活動中的重點項目，是金湖縣委縣政府獻禮建縣50周年首推戰(zhàn)略重點工程，項目背景優(yōu)質(zhì)可靠。其次，項目開發(fā)企業(yè)實力雄厚，總投資金額、占地面積、地理位置也需要作為重點考量因素。金湖匯豐香港城項目總投資為6.7億元，占地30,598平方米，東靠人民路繁華商貿(mào)區(qū)，南臨金湖新城規(guī)劃發(fā)展區(qū)，西接園林路休閑商業(yè)，北連濱河景觀人居，可以說是占地面廣、投資金額大、位置優(yōu)越的高端商鋪。此類房地產(chǎn)類商鋪的后續(xù)爆發(fā)力，都需要通過這些考量因素的綜合價值進行測評，最終得出可投資的總評分。
房地產(chǎn)類資產(chǎn)證券化項目，通過合靈資產(chǎn)的四級風(fēng)控審核篩選，在擁有實力企業(yè)集團作為第三方回購擔(dān)保，以及能符合行業(yè)發(fā)展的項目作為鋪墊，逐步獲得廣大投資者認可和信賴，正在成為大眾投資理財?shù)臒狳c。
